Hausverwaltung von Mietwohnanlagen/ Mehrfamilienhäusern
Nachfolgend möchten wir Ihnen zwei unserer Hausverwaltungsvarianten vorstellen, die wir auf die Bedürfnisse unserer Vermietungs-/ Kapitalanlagekunden angepasst haben.
Bei der ersten Variante handelt es sich um die Ihnen sicherlich bekannte Vollverwaltung, was soviel bedeutet, dass sämtliche Aufgaben in unserem Verantwortungsbereich als Hausverwalter liegen. Nachfolgend stellen wir Ihnen einen kurzen Ausschnitt unseres Tätigkeitsumfangens dar.
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Erstellung der Nebenkostenabrechnung
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Erstellung der Einnahmen-/ Ausgabenrechnung für den Eigentümer
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Buchhaltung der täglichen Geschäftsvorfälle
- Überprüfung der regelmäßigen Mieteingänge
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Buchen der Mieten und Nebenkosten
- Erstellung der Miet-Nebenkosten-Abrechnungen
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Wohnungsabnahmen
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Wohnungsübergaben
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Erstellung von Mietverträgen
- Anlage der Mietsicherheiten
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Bearbeitung von Mieteranfragen und -beschwerden
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Kontrolle des Objektzustandes durch regelmäßige Begehungen
- Kontrollen des Zustandes in pflegerischer Hinsicht (z. B. Sommer-/ Winterpflege)
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Einholung von Angeboten für Bau-, Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten
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Abnahme der durchgeführten Maßnahmen
- Mietinkasso
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24h Notfalltelefon
Bei unserer zweiten Variante bieten wir unseren Kunden ebenfalls eine Vollverwaltung (siehe Auszug der Tätigkeiten zu Verwaltungsvariane 1) der Liegenschaft an, jedoch mit der Besonderheit, dass die Mieteingänge der jeweiligen Liegenschaft auf das Konto des Eigentümers eingehen und somit nicht im Verfügungsbereich des Verwalters stehen.
Seitens des Vermieters werden dem Verwalter, auf das Seitens des Verwalters eingerichteten Treuhand-Hauskonto, nach Anforderung des Verwalters Gelder überwiesen, damit die Liquidität und somit die Bewirtschaftung der Liegenschaft sichergestellt ist.
Weiter ist Seitens des Vermieters sicher zu stellen, dass dem Verwalter mindestens einmal jährlich eine Aufstellung über die Miet-/ Betriebskosteneingänge zur Verfügung gestellt wird. Dieses ist erforderlich, damit wir den Vorgaben einer ordnungsgemäßen Verwaltung gerecht werden und für Ihre Mieter eine vollständige Nebenkostenabrechnung erstellen können.